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第39章 有钱了

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在方正波的第一笔一年租金元到账后,李波和董厨子商量一番后,以现有厂房为抵押,又从银行贷了元的贷款,准备用作再建两座厂房的储备金。

还和上次一样,李波再次以董厨子的名义向郑建国汇报建设厂房的事情,这次郑建国倒是没有立马同意,而是不解地问道:“我们镇里园区好几家厂房都空在那里,董厨子建这么多厂房租的出去吗?”

李波并没有直接郑建国的疑问,而是模棱两可的说道:“听说他有个战友,一直在帮他联系靠谱的企业来投资。”

郑建国听罢,不再说什么,只是默默地点了点头。

李波又到葛明瑞那边汇报了申请厂房土地的事情,葛明瑞倒是爽快地答应了。很快,经过李波的一番操作,草津镇又将毗邻康居村的园区土地批了6亩给董厨子,用于建设标准化厂房。

接下来的三个月里,经朋友介绍,李波又接连带了几批客商到镇里考察。可每次客商高高兴兴的来考察,郑建国总是以企业体量小、有污染、没有税收等理由来搪塞,搞的李波的招商积极性很受打击。后来,葛明瑞也看出了其中的端倪,私底下将李波叫到办公室里几次,安抚其要耐得住寂寞,守得住初心,方能守得云开见月明,静待花开终有时。

虽然工作上没有取得任何进展,但是私下里,自己以母亲的名义和董厨子合伙开的公司,却是建好了三座2000平方米的厂房,招来了三个优质企业。

2009年7月底,李波到草津镇工作整整两年了。虽然已经是副镇长的职务了,但李波自从提了副镇长以后,总感觉工作不如做村官那会儿顺遂。很多事情,总是存在这样或那样的羁绊,远不如自己一个人负责一个村的时候自由。

这天,董厨子喜滋滋的找到李波,他悄悄给李波算了一笔账,着实吓了李波一跳。

“李镇长,方总介绍来的那个老板,觉得我们这个地方不错,一次性要缴纳三年的租金,让我给他们优惠一点。照我说啊,南方的老板就是人傻钱多,有这些钱完全可以自己建一栋厂房了。”

李波一听这话,饶有兴致地看向董厨子,笑着说:“董哥,那你准备收他多少钱啊?”

“要我说啊,最少不能低于元。”

“董哥,如果你只便宜元的话,我估计对方不一定同意。毕竟这些南方老板常年的走南闯北,没有利润的事情他们根本不会干。”

董厨子有点不可思议地说道:“元不少了啊?都快赶上你这个副镇长一年工资了啊!”

“董哥,我们厂房的建造成本才元,他们这些南方老板为什么不能自己建造,而非要选择租我们的厂房啊?不是说他们不建,而是他们不敢建。我们厂房的造价低是因为人工都是我们自己的,施工方的利润都被我们算准了。而他们要建的话成本至少要130元一平方米,这还是施工方偷工减料的前提下的。没有百分之二十到百分之三十的利润,施工方根本不会低于这个价格,甚至更高。”

董厨子若有所思地摸着下巴说道:“还真是这样,外地人过来投资办厂,各种原材料和人工肯定是要比本地人高出不少的。可即便是这样,也不影响他们自己过来建厂啊!”

“董哥,这就是我要说的第二点。你敢随便拿出二十多万到一个陌生的地方投资吗?要知道二十多万可是够我们在临湖县城中心位置买两套商品房啊!而他们敢,肯定是我们这个地方有吸引到他们的点,比如说房租、人工、原材料等。商人都讲究风险与收益并存,他们敢于做第一批吃螃蟹的人,是因为他们看好我们这边还未完全开发的土地,待他们的人脉能够完全覆盖到本地的时候,也正是他们企业扩张的开始。那个时候,他们就会逐渐取代我们这些本地人成为名副其实的产业地主。”

“李镇长,我以前怎么没觉得你肚子里有这么多东西呢?”

李波高深莫测地看向窗外,一脸平静地说道:“大智若愚,大巧若拙,大勇若怯,大禹治水”

董厨子不解地问道:“前面三个成语不太懂,但是大禹治水我......”

不待董厨子说完,李波赶紧抢白道:“说什么不重要,重点是意思表达到位了。还有第三点也是最重要的一点,那就是他肯定已经仔细了解过我们了。不然的话,他们不可能这么果断地一次性交三年房租。”

“李镇长,你打算让他们交多少啊?”

“一口价元。”

董厨子惊呼道:“便宜那么多啊?”

李波并没有直接回答董厨子的问题,而是反向问道:“董哥,从建厂到现在,累计有多少固定资产啊?”

“6000平方米标准化厂房按照130块钱一平方米计算,也得是元啊!除去元贷款,我们还能剩元。”

“那再加上每年的房租呢?”

“那就是......”

说到这,董厨子不敢再想下去了。按照每年二十多万的房租计算,简直就就是一个天文数字啊!

“董哥,我出去招商这八九个月时间,在南方还是学到不少东西的。很多南方商人都喜欢囤地或是用土地来炒作,原本一百块钱的东西经他们这么一操作,价格立马翻几番。我们何不趁着现在土地价格便宜,也提前弄一些地块在手里,等到过几年乡镇园区的土地紧俏了,我们的资产和租金也会成倍的往上翻。”

“李镇长,经你这么一提醒,我看电视也发现了。说是首都的学区房现在都涨疯了,坐拥学区的房子价格至少比以前涨了几倍。原本在首都住的抠抠搜搜的人,房子变成学区房后,房子卖掉立马变成富翁了。可是,我们也没有那么多钱再建厂房了啊?除非等到明后年,他们的租金交了,我们才能有余钱。”

“那如果我们快速变现呢?”

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