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陆筠悠

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第163章 水太深

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“。”云玉氏想说算了,可她嘴刚动,云丫就先她一步开口了

“我们家,我做主,若是看过后,周围环境跟院子都不错的话,我们就会买。”

云丫这话一出,云家脸上,在冒冷汗。

这云丫是疯了不成?

而牙行管事是个人精,自然是笑着道

“既然这位娘子如此说了,那我便带你们去看看,只是桑柳街比较远,这来回也比较麻烦,所以我这才再三询问的。”

对于牙行管事的特意解释,云丫摆摆手“没事,这买卖大,你谨慎些也人之常情,就好比我们这些客人,什么都得货比三家不是?”

牙行管事陪着笑。

云丫这话,可是个坑。

货比三家,那不是说白了,我等下看不上你手上的院子,那也是你的不够好。

“老夫人,这位娘子,咱们先去看院子。”

在人精面前,你就别蹦跶了,不然说不定又给你个坑。

……

当大家上了马车后,云玉氏就朝云丫道

“云丫,咱没必要为了一点点的面子,就耍人玩,这等下看了院子,说不买了,那不是耽误人事吗?”

云丫解释道“阿奶,我说买是真的,我身上虽没有那么多银钱,可我可以跟豆子借,到时候等云氏一条街赚够了,我还豆子就好。”

“啥?”听到云丫的话,云玉氏在豆子身上看了一眼才道“豆子一个五岁的娃,哪有那么多银子?”

“是十万两银子,不是十两哪。”

云玉氏是不会相信豆子身上有那么的钱的。

看着不相信的云玉氏,豆子出声道

“太奶,我爹给我的零花钱,还甚二十万左右,等下我借给蠢女人,日后蠢女人还我就是了。”

豆子虽小,但他心里清楚,最好的院子十万两,那么那些差的,也不会低于两到三万两,刚刚那院子分布图上,那便宜的院子,都便到没边了。

花两三万两,买一个偏僻的院子,那还不如干脆买个离内城近的院子,这样自己回家看他们也方便。

听到豆子说是他的零花钱,云玉氏就有些讪讪道“豆子,真的是太奶没用,竟然还让你娘借你的零花钱用。”

之前他们来京城的时候,根本没想过京城的房子,是寸土寸金,以为一两万多银子,就能买个三进院子了,谁知人京城,一万两连个一进院子都买不了。

豆子摇摇头“太奶,如果不是我进京,蠢女人也不会带你进京,更不会想着,在京城买院子。”

云丫为什么挑桑柳街的院子,不就是离内城近?

听着云玉氏同豆子的对话,云丫却感叹一声道

“这说来说去,还是咱们穷,没见过世面,一万两在我们那,能买一套的五进院子,到这里却连个一进院子都买不了。”

“原本我想着,京城的院子就是再贵,那也不可能贵出三倍,谁知道,它贵我们都不敢想。”

听到云丫这话,云玉氏也道“可不是?”

“好了太奶,蠢女人,等咱家的生意做大了,这到哪儿都能买房子了。”豆子还是挺想的开,毕竟自家爹每个月给他十万的零花钱呢。

本以为十万零花钱好多了,这来了一趟京城才知道,人京城,啥都讲排场,想到今天在客栈听到的话,说八宝居是贵族跟有钱人才吃得起的地方。

豆子就开始担忧自己的零花钱够不够花。

唉,他就是个土包子,啥都不清楚。

因为京城的高消费,让马车里的人,都沉默了起来。

……

一个时辰后,桑柳街

“云老夫人,云娘子,这就是刚刚那座院子了,你看这大门前的街,还有这空旷的地,以及这院子与院子间的距离,它的围墙,这可都是货真价实的建筑哪。”牙行管事一下马车,就开始喋喋不休的介绍,活脱脱的猛推销。

进了大门,牙行管事就开始介绍院子的结构,一进一进的门,牙行管事的嘴就没停歇过。

整个房子看完了,牙行管事朝云丫问道

“云娘子,这套院子还满意吗?”

“满意是满意,只是价钱。”说着,云丫的眉头皱了皱“感觉太贵,要是管事大叔,便宜点的话,这套院子,我要了。”

虽说之前在牙行开的价钱是十五万两银子,可哪有人开多少,就给多少的道理?

“云娘子,这一分价钱一分货,这院子,十万两,您真不吃亏。”牙行管事极力游说。

虽说买卖房子会少点价钱,可能多赚一两是一两哪。

“之前还听人说,京城的房子能换价的现在看来,那人骗我呢。”云丫开始忽悠。

“谁,谁,谁说?”就是能还价,我也不能承认哪。

“一个朋友,住内城的。”云丫继续忽悠。

牙行管事心虚的脸,她都看的一清二楚了。

“你有朋友住内城?”牙行管事开始打量起云丫了。

这要真有朋友住内城,那这院子还真是卖不了这个价钱。

牙行暗规,凡是内城人买房子,那绝对不能抬价,因为朝廷会管制。

但除内城人外,其余人,除去喊的价,排除内城最低价,剩下的就是中间取价。

这云丫说是内城朋友,谁知道是不是亲戚?

“嗯。”云丫应的很淡“他之前告诉我,在京城买房子,一定能还价,而且还是他跟我说,金氏牙行名誉好,现在看来也不过尔尔。”

“房子我是看中了,奈何管事大叔你一口价,我只得下次让他们帮忙。”

“云娘子,你给个价我看能不能找我们老板商量商量。”牙行管事已经被忽悠住了。

云丫伸出一只手“这个数,如何?”

云丫其实就是试探,她就不相信了,在他们那里,一万两能买一套的五进院子,到这会翻十倍。

牙行管事一个踉跄,暗惊:这一家人不会是内城人买房子,这价钱,就是内城价。

“云娘子,是开玩笑的吧?”

云丫摇头“没有,我朋友告诉我的。”

牙行管事的行为,已经出卖了他的内心。

“不可能。”牙行管事已经淡定了“云娘子,我也跟你说个实话,我们牙行有牙行的规矩,这房子,你若是真想买,一口价,九万五千两。”

云丫已经确定了牙行管事在坑她,她是绝对不加价的

“五万两,是我的底线,卖,我就买,不卖,我货比三家,我不相信除了你这套院子,别的牙行就没离内城近的院子了。”

看着云丫真不想商量的样子,牙行管事急了

“云娘子,你这价,实在太低了,你也得让我回去,能交差不是?”

他这话是在试探,若是云丫真是内城的人,那么在自己这句话后,肯定自报家门,可谁知。

云丫摇摇头“管事大叔,我只能出这么多,多了,我出不起,所以你卖,我就买,不卖,我找下家。”

“云娘子,若是诚诚心买,最低价,八万两,再少,我也爱莫能助了。”这是除内城外取的最低价,要云丫还买,牙行管事也做不了主。

除非云丫有证明她是内城人的身份,不然五万两银子,不可能卖给她。

云丫耸耸肩“那我也没办法了,我朋友给我说的这个价,我不可能高出这个价的。”

看着此时还一口咬死不涨价的云丫,牙行管事就做最后一次努力

“云娘子,我就问你一句话,你是不是内城人?若是,你应该清楚,若不是,这房子最低价,八万,低于这个价,你就是走遍所有牙行,也不可能买的到房子。”

“难道内城人跟外城人有什么区别?”云丫好奇的问道。

牙行管事翻白眼“当然有了区别了,内城人买外城房子,那是有朝廷管制,会补差价,但外城人没有这个待遇,就自然贵了。”

云丫的眼眨了眨。

原来她还真是乡下人的土包子啊,居然不知道京城还这个规定。

豆子上前“那要是圣王府买这套院子呢?”

“当然按内城价,五万两。”牙行管事没好气道。

豆子挺直了腰杆“那这房子小爷买了。”

“啥?”牙行管事怀疑的看着豆子,这小娃娃,咋看都只有五六岁吧。

“小爷我说,我买了,这是我玉佩,你看看。”豆子说着,就把自己的皇家玉佩拿了出来。

能省三万两银子的事,他自然得亮玉佩了。

“看清楚了没?这可是小爷我的贴身物件,难道还不够内城人的身份吗?”

牙行管事是“噗通”一下跪下“小的不知您圣世子,刚刚多有得罪。”

自己招啥运了,这卖个房子,居然还碰上了皇孙。

“不知者无罪。”豆子不是不讲理的人“你起来,小爷我现在是在买房子。”

“哎。”看着公私分明的豆子,牙行管事到是起身了,然后就开始之前那种推销笑脸

“既然是世子殿下买房子,那小的自然得卖了。”

“那就过契。”豆子又开始一副小大人的模样了。

“行,小的现在就带你们去衙门过契。”内城人买房子,是必须要到衙门办红契,不然会坏了规矩。

“行。”豆子以为是红契,到没多想。

云家人跟云丫在看到豆子以身份一下子降了三万两银子,那心里不知想了多少。

……

半个时辰后,京兆府

当他们到了衙门时,才知道,原来外城房子,都是有登记价钱的,内城人买房子是按衙门登记价。

而且买房人,必须过红契,这是为防止内城人倒卖房子。

而且买卖房子这里,税收很高,如果你在衙门登记上是五万两,你就要向衙门交两万五千两。

于是朝廷跟牙行行程了一种规制,除内城人外,牙行卖的房子超过登记的金额,衙门税收,只收一成。

意思就是,你多卖出登记的数是,一万两,那么衙门一成,就是一千两的税收。

于是就导致,外城人买房子,贵的离谱。

至于外城人,那都是一些财主啊,商户啊,都是有钱人的主,所以自然能买起这些房子了。

云丫也是这个时候才明白,什么是真正的士农工商。

看着红契上要写的名字,豆子阻止了“隶书爷爷,这房契上,得写我娘的名字,云丫。”

隶书眉头皱了皱,可他也没办法,人云丫就是没名分,可她是圣世子的生母,所以沾亲带故,勉勉强强算个内城人吧。

看着手上的房契,云丫深深感叹,今天要是没有豆子,还真的多出三万两银子。

出了衙门,牙行管事又开始推销了“云娘子,你这房子都买了,是不是也该买些下人啊,不然那么大一处宅子,你也打扫不过来是吧?”

“可你们牙行的东西好贵。”云丫又开始嫌弃价格了。

牙行管事讪讪的笑笑“嗨,那不是房子没办法吗,但这下人啊,你放心,我们金氏牙行,绝对的价格公道。”

笑话,你一个皇孙的生母,我就是有天大的胆子,也不敢坑你啊。

而且,我们牙行规矩,一般是不乱来的。

“那你跟我说说,你们牙行的丫鬟、小厮、粗使婆子,都怎么卖的?”云丫这次可的好好问问了。

这京城的水,真的是太深了。

啥啥都套路。

看着已经防备的云丫,牙行管事笑笑

“云娘子,我们也算是认识了,我呢,也框你,这丫鬟,在京城,她分上等、中等、下等,小厮也是如此,至于粗使婆子,她也是分手艺,跟无手艺。”

“丫鬟,小厮,下等的,二十两、中等的,四十两,上等的,六十两,粗使婆子,无手艺的,二十两,有手艺的,三十两,如果是厨娘,跟厨子,五十两起。”

“云娘子,我这可没坑你,凡是牙行出的这些奴隶,那可是衙门登记过的奴籍,没有放奴书,他们就是隐姓埋名都没用。”

“当然,云娘子你也可以去奴隶市场挑,也买到好的奴隶,而且价格绝对便宜。”

“下等的,五两到十两,任挑任选,中等的,十到二十两,任挑任选,上等的二十两以上,上不封顶,但货出手,概不负责。”

牙行管事这话,算是掏心窝子的话了。

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