他接着说道：“也就是说，你们在盈利后的前十五年，综合税负率会远低于普通制造企业。初期的现金流压力，在税收层面会得到很大缓解。”
卢为冰手里的笔一直没停，他抬起头问了一句：“陈市长，这个五免五减半的周期，是从项目投产开始算，还是从盈利开始算？”
“从盈利年度起算，这也是集成电路专项政策的惯例，考虑到晶圆厂前期的设备折旧和良品率爬坡，投产初期大概率是亏损的，算盈利年度更合理。”
林辰在旁边听完这部分，心里已经大致有数了。
土地、基金、补贴、税收，每一项单独拿出来都算不错，组合在一起，对项目前期的资金压力和后期利润的支撑确实很可观。
他开口问道：“陈市长，贷款贴息这块，市里是怎么考虑的？”
陈远航转头看了一眼市财政局局长，后者接过话头：“国开行和建行深圳分行那边，我们已经做了初步沟通。
市财政可以提供六个亿的再担保额度，银行端可以给到三十到四十亿的长期项目贷款。市里贴息四个百分点，贴息周期八年，前期还款压力会小很多。”
“进口设备的关税和增值税呢？”卢为冰追问了一句。
“集成电路标准政策，走战略产业设备进口通道，光刻机、离子注入机、刻蚀机这些核心设备免征关税和进口环节增值税。
每年省下来的设备采购税费，至少在数亿级别。”财政局局长回答。
卢为冰低头记录完，抬头看了林辰一眼，微微点头。
林辰端起茶杯喝了一口，放下，目光落在陈远航脸上：“陈市长，深城给出的条件确实很有诚意。土地、基金、补贴、税收、贴息、免税，这几项加起来，对项目的初期建设和后期运营都是很大的支撑。
“但是这些条件，有多少是可以写入正式协议的，有多少是口头承诺？”
陈远航没有回避这个问题，他直接翻开文件的最后一页，上面有一张表格，列着每一项优惠政策对应的政策依据和落地形式。
“土地优惠写入区级土地出让协议，附市政府的会议纪要作为附件。深创投的十五亿股权投资，走正式的增资扩股协议。
税收政策走市级认定文件，报省里备案。贷款贴息和再担保额度，由市财政局出具书面确认函。”
他合上文件，看着林辰：“每一条都有对应的书面文件，不走口头承诺。你们如果想先看协议草案再确定选址，我们可以在一周内把全套文件准备好。”
林辰听完，没有再追问。
他心里清楚，深城给出的这个条件组合，在2009年的国内半导体招商项目里已经是顶格配置了，尤其是十五亿国资股权投资加上五免五减半的税收政策，这两项放在全国任何一座城市都是稀缺资源。
旁边的卢为冰放下笔，开口问了一个具体的问题：“陈市长，配套这块，超纯水、污水处理、电力专线，这些是政府统一建设还是需要我们自行解决？”
陈远航把问题转给了坪山高新区管委会主任，后者翻开自己面前的文件：“坪山集成电路产业园的配套基建已经纳入了明年的市政工程计划，包括一座日处理能力两万吨的超纯水站、一条双回路供电专线、以及一座面向园区企业的危废处理中心。
这些配套都会在天芯存储的设备安装之前完成，由政府全额出资建设，你们直接使用。
人才公寓的地也已经划好了，就在厂区东侧两公里，五百套起步，后续可以根据扩产规模追加。”
林辰和卢为冰交换了一个眼神。
卢为冰在笔记本上写了几个字，然后合上本子，没有再提问。
陈远航看了一眼时间，会议已经进行了快一个半小时。他做了一个总结：“林总，深城给的条件就是这些。
土地、基金、补贴、税收、贴息、免税、配套，七个维度，每一个都有对应的政策依据和书面承诺。
你们可以把这些条件带回去，跟其他城市做横向对比，然后做出选址决定。
但我希望你们在做对比的时候，不要只算土地成本这一笔账。一座百亿级的晶圆厂，选址不只是看地价，还要看产业链配套、人才供给、政务服务效率、以及长期政策稳定性。这些方面，深城的综合优势不是土地差价能对冲的。”
林辰点了点头：“陈市长，深城的诚意我们已经充分感受到了。天芯存储的选址决策，我们会综合评估所有因素，尽快给出答复。”
陈远航伸出手：“那就等你们的好消息。”
林辰握住他的手：“感谢深城市政府的支持。”
双方的人陆续起身，收拾桌上的文件，低声交谈着走出会议室。
林辰和卢为冰走在最后，穿过走廊的时候，卢为冰压低声音说了一句：“林总，深城的条件确实很有诚意啊。
土地延付、国资跟投、十年税优、贷款贴息、配套全包，七个维度全部落地，这种组合很难找到第二家。”
林辰没有立刻回应，他们走出大楼，坐进停在门口的车里，车门关上之后，他才开口：“回去之后把深城给的条件整理成正式文档，再跟合肥、武汉、苏州的做一次横向对比。选址这事不急，让他们再等等。”
卢为冰点了点头，在笔记本上记了一笔。
车子驶出坪山高新区，沿着深南大道往市区的方向开。
车窗外的街景快速后退，林辰靠在座椅上，目光落在窗外，没有再说任何关于选址的话。
但卢为冰注意到，林辰在车上打开手机备忘录，打了几个字又删掉，反复了好几次。
回到环球大厦的时候已经是下午四点多。
林辰走进办公室，卢为冰跟进来，把刚才会议记录本放在桌上，然后坐在沙发上，没有急着走。
“林总，有件事我得说一下。”卢为冰开口，有些担忧的说。
“喔，什么事啊？”
“刚才在坪山的时候，我收到一条内部消息。企鹅那边，有人在主动联系微信团队的成员，包括程远本人。”
“他们想做什么？”林辰疑惑道，同时还有这些惊讶，企鹅的动作够快的啊。