小金锁呢，嗯，她在娱乐圈也有10来年了，你看人家年轻娱乐圈也是属于老油条级别的那种了，所以说手里面也有点钱，既然有点钱的话，那得想着投资呀。
其实一开始小金锁的小丫头他也不知道自己应该怎么样投资理财，但是后来也是跟着叶明，就是说是在房产这块呢也是有了一定的成绩。
有钱买房子，这是叶明一向认可的一个理财的方式的。
虽然叶明周边的朋友不都像叶明一样如此的喜欢买房子，但是呢，小金锁作为叶明的老朋友，这个时候自然也是多多少少会沾染一些这样的习惯，买房子买的虽然没有叶明那么丧心病狂，但是呢在国内国外也是有那么几套房产的在美国这边也是有那么几套。
但是呢她不敢放开买呀，没像叶明那样直接的，就是说见了好房子就能够下手的那样的一个地步。
毕竟她还是有自己的担心的，所以说就在谈论这个问题的时候，小金锁马上就说：“叶子，其实我还是有一个比较。在大漂亮国的地方呢，就是说如果说在这种情况下我买了房子，因为你想一想这我得纳税呀，按照就大漂亮国这边的法律每个州都法律是不一样的，但是呢，我好像要缴纳百分之。~5这样的一个房产税吧。
每年都得缴纳，虽然这。买的房子不多，但是你想一想每年打个比方说我要缴纳3%的这个房产税吧，就是房子价值100万。的话，每年交税至少得是交个3万美刀呀，那你说这样的一个情况下，如果要是交不起的话，搞不好的房子就会被拍卖的也是大漂亮这边的斩杀线呀。
反正这边只要你有钱你干啥都自由，你说没钱的话，那对不起你干啥都不自由。不是特别的长，但是已经多半年了对不对？但是这个多多少少还是有一些了解这边的情况的，就是房子的话我按一年3%那么10年就百分之30的那种情况呀。
这个好家伙，要是30来年我的房子总共才100万，我这缴纳的税费呢也就100万了。
这就等于说是多买一套房子呀，所以说这个维护的成本还是很高的，比如说这房子如果说是坏的话，你作为房东你还得维修，这又是一大笔钱。那你说我要是搞不好的话，是不是我到时候买的房子还会亏钱啊？不过呢，我的房子现在在出租中，嗯大概这个是现在不会亏钱的，那万一我这房子租不出去呢，对不对？
租个一两年都不出去，那我们就亏死了。你买的那么多大开的，我这边的房子你怎么整的呢？有没有什么诀窍告诉我呀？
小金锁自己买的房子就弄了几套，但是呢，叶明买的多，叶明在大漂亮国这边买的可不是一套两套的房子，别墅什么的农场什么的，那也是买了不少的，反正就是投资嘛，在这边还有专门的房产公司，为叶明处理这边的房产的事情呢，所以说在这方面叶明应该是非常的有经验的。
小金锁正好趁着这个机会问一问我要买房子的话，那我怎么样去运营这房子呢，才能保证我这个房子是不会亏本呢，毕竟资本主义社会嘛，讲究的就是利润，如果说我买的房子还得亏钱的话，那我买房子有啥意思呢我不如做别的投资呢？
这个时候呢，叶明毫不犹豫的就是说：“这个还用说嘛，对不对？这个肯定是情况不一样呀，房子一般的情况下其实是亏不了钱的，但是也分特殊的情况，所以说我之前也是告诉过你们房子要注意一点对不对？无论要注意3点地段地段还是地段。
所以说买房子在投资之中呢，并不是一件十分简单的事情需要就小心谨慎一些才好。
买房子基本上就是说分两种情况，要么就是。住房要么就是门面房那两种情况吧，对不对？但是呢，这唯一的要求就是说我要的地段非常好，因为不管是住房还是门面房那这个时候呢，只要你地段好的话，就不愁没有人会来租你的房子。
就像这边的时代广场或者是巴黎那边的香舍里大道，你想一想，如果说在这里有一套门面房的话，那会有什么样的。
结果呢？对不对？那简直就是一部传三代人走铺还在就是说是属于那种传家宝级别的，还有我们那边的王府井。也是相当的牛的呀，在这些繁华地带，如果说你有个商品房或者是附近有个住房的话，你根本不愁有租不出去的时候。
因为如果你购买好地段的房子，都是明珠级别的地段的话，要征用一套房子的话绝对是大赚特赚的。
所以说地段是最重要的，即使找不到这些黄金级别，地段的话，那次一级的也是白银地段，也是商品房里面要挑选合适的什么学区房之类的，那这都是必要事先考察一下的，所以说买地段的话，只要是地段好，就没有可能你的房子是租不出去的。住房什么大学啊，中学啊，小学啊什么的就是都是什么市重点省重点，甚至说国家重点的这些学区房。
那你想你买到手了那肯定是不愁没有人会住你的房子呀，或者是说在大漂亮，我这边那你如果说是在那些大厂密集的地区或者是说商业繁华的地段，交通好的地段，你不可能租不出去你的房子呀。
因为愿意在大厂附近租房子的人多的是，这些都是大厂的牛马他们赚的收入也是非常稳定的，所以说如果说一旦就是说是房产税增加或者是说房屋成本维护增加的话，那你涨房租就完事了呗，对不对？
反正呢，不愁没有人住，你如果说找房租租客不愿意的话，就换一个租客就行了。
因为在这样的一个情况下，你要记住一点，就是说如果说在这种情况下，你自己的房子真的就是亏钱的话，那就代表你买的房子地段不够好，地段不够。硬，地段够好地段够硬的话，那这个房子是不可能存在亏钱的风险的，因为租出去是绝对一句话的事情。
不管是王府井还是南京路那边的商品房也好，门面房也好，就根本不愁没有人租，所以说涨房租什么的无所谓了对不对？
只要是随行就市别人涨房租我也涨房租，反正呢，我的房子是不可能亏钱，只要你记住这一点就完事了，所以说在大漂亮国也是一样，如果说你在纽约时代广场有一套房子，你说租不出去啊，有一套门面房，你说没人要那不可能啊，对不对？
所以说买房子关键就是看地段地段还是地段，只要地段足够好，不管是通货膨胀还是房产税还是什么房屋维修之类的，这些成本呢，都是能够转嫁到租客的身上的这个租客不租，那还有另外的一个租客，反正只要我房子地段足够好的话，我不愁没有人租用。
在这一点上面你必须得想明白才行，所以说你不要觉得我的房子比较多，我是不是就维护成本什么的，所有的成本加起来就是5000块钱，那么我把这个房子租出去，我至少得赚2万块钱才行，除去成本5000，那剩下的还有15，000呢，对不对？
大概就是这样的一个情况吧，反正呢作为房东来讲是不可能亏钱的，只要你的地段足够好的话，你的房子就永远不可能亏钱，也永远不可能贬值，因为这段好的房子永远都是稀缺的产品。
现在你就算想去王府井的想去南京路找一套房子，或者商品房的话或者门面房的话，那基本上也是不可能吧，对不对？
没有人会随随便便的出手这样的房子除非运气不够好，必须得卖的话，不然的话就这些繁华地带的房子，那就是投资最尚好的选择的。
所以在这样的一个问题上呢，不管怎么样的，所以大家伙就想到一个事情，就是说我应该怎样办？
比较好投资房子，看什么条件就是看地段。
其他的都是多余的，我告诉过你啊，在买房子的时候我就告诉过你你买房子只看地段就行了，其他的条件都是次要的，都是可以克服的，只要你的地段足够好，哪怕你的房子只有10平米，但是呢也不会没有人住你的房子的，这就是地段好的房子的优点也是他们抗跌的一个关键的地方。
地段好就是王道，这是房产投资里面最重要的一个因素，如果说你不考虑地段的话，那你投资的房子亏钱那就没办法了。
所以说不管是在我们国家还是在大漂亮国这边，要是你的房产地段足够好，那么就绝对不会亏钱，再加上专业的房产公司帮你打理的话，赚钱是分分钟的事情，只不过是能赚钱多或者赚钱少的问题而已，所以说在这个事情上面，你就问我，万一你房产比较多，你亏了钱怎么办？
拜托呀亲呀你你说有这样的一些条件的话，你的房子怎么样亏钱呢？亏钱的话就是。地板不够好，对不对？
所以买房子的时候一定要记住，就看一点地段地段还是地段，其他的都是可以商量的，唯有地段是不可商量的。”