重整山河,从穿成宋钦宗开始

沐轶

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第2030章 土地评估

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玛蒂尔达立刻说道:“这块土地是我丈夫他们祖传的,自然是无价之宝,说实话不是为了着急组建军队夺回英格兰,我是绝对不会把它拿出来抵押的,贷多少金币我觉得都值。”

金提举微笑说道:“的确,每个人珍视的东西都是无价之宝,安茹伯国对于你们来说是如此,但对我们来说它只是一块地。

这块地到底值多少钱,需要有权威部门进行估价,然后根据估价的百分之七十,就是你们的贷款最高额度。

当然这个抵押由于涉及到公国的疆土,而你们理论上是效忠于法兰西国王的,所以它还必须得到国王的批准,抵押才能有效,否则将来我们变现就会有麻烦。”

玛蒂尔达马上问道:“你们变现会怎么变?会不会直接拿到这块地的所有权?”

金提举马上摇头说道:“这样的抵押是不允许的,我们抵押合同都是很正规的,会沟通得很清楚,贷款到期不能偿还,需要将抵押物进行拍卖。

拍卖所得的抵押款我们优先清偿,剩下还给你们,如果说不够,那么剩下的作为普通债权,再向你们进行追偿。

当然在贷款期届满,你们无力偿还贷款的时候,也可以跟我们商议,将这块土地折抵贷款,那是期满之后无力还款时双方重新确定的合同。

只要那时候我们觉得这块土地值那么多钱,愿意接受,那么我们可以接受这块土地作为贷款的清偿。”

玛蒂尔达点点头说道:“那我清楚了,现在最关键的一个问题,谁来做评估?我们这块土地到底值多少钱谁说了算?”

这是一个最关键的问题,问出这个问题的时候,玛蒂尔达都感觉自己呼吸有些不顺畅了。

金提举说道:“我们大宋在巴黎开得有会计师事务所,他们除了提供财务的服务之外,还提供土地的估价服务,他们有一套的估价方案对土地进行估价。

如果你们有兴趣,可以先去会计师事务所委托他们对安茹伯国的土地进行估价,我们大宋的会计师事务所估价的结果,我们金行是予以认可的。”

玛蒂尔达立刻说道:“都是你们的人,那还不是你们想说多少就多少,这不公平。”

金提举说道:“会计师事务所是讲信誉的,他们的评估报告是要对外公开的,并且随时可以查验的。

他们是一个独立的机构,与金行是两个独立的法人,互不隶属,也互不干预对方的事务,并且参与评估的人有一个会计师候选名册,你可以从名册中随机选择你信任得过的会计师进行评估。

这些会计师都是我大宋的金融财政大学毕业的优秀学生,受过多年的专门培训,有丰富的知识和高尚的品格。

随着时间的推移,我相信我们的会计师事务所会得到法兰西王国的越来越多人的认可。”

诺曼底公爵马上说道:“那我们能不能委托其他人进行评估?”

金提举摇头说道:“很抱歉,我们金行对不动产的估价,只认可我们大宋开设的会计师事务所出具的估价报告,其他的机构和个人的估价结果我们都不认可。

如果两位认为估价不能接受,你们可以选择更换抵押物或者放弃贷款。”

金提举的话说得很明白了,贷款可不是我们求着你,你要拿出我们能接受的抵押物才能获得贷款。

一时间玛蒂尔达和诺曼底公爵都不说话了,难以抉择。

诺曼底公爵低声对玛蒂尔达说道:“要不我们先委托大宋的这个会计师事务所进行一下评估,看看评估价咱们再做决定?”

玛蒂尔达叹了口气,说道:“看来也只能如此了。”

当下两人便来到了金提举所提供的会计师事务所所在地,说明了来意,并提交了相关的土地证明,要求对整个安茹公国的土地进行评估。

他们交纳了评估费之后,便回去坐等消息了。

没过几天,评估报告就出来了,玛蒂尔达心急如焚的一把接过了评估报告,直接看结果,整个安茹公国领土评估价为大约十万金币。

“这也太少了。”

诺曼底公爵表情讪讪的,实际上他觉得差不多了,十万金币,已经是相当大的一个数字。

但是妻子不满意,他也不好多说,而且他又何尝不想多贷一些。

所以玛蒂尔达马上有些不高兴的对会计师事务所的提举说道:“你们的八王爷是我的妹夫,这个估价能不能高一点?太少了,我们需要更多贷款。”

会计师事务所的主任名叫樊金鼎,他不温不火的说道:“我们的评估都是严格的按照相关规则实施的,不管是谁,委托我们进行评估,我们都是一视同仁,我们对评估的结果负责。”

诺曼底公爵可不相信这个,他说道:“那你给我们帮个忙,多评估一些,到时我给你们回扣,绝对让你们满意。”

樊金鼎顿时脸上变色,说道:“你这是商业贿赂,我可以向法兰西司法官举报你。”

诺曼底公爵一张老脸顿时被说得通红,忙赔笑道:“开个玩笑,别介意。”

两人拿着评估报告离开了会计师事务所。

相互看了一眼,玛蒂尔达说道:“我们真的要用这个做抵押吗?我不心甘,评估得太低了。”

诺曼底公爵说道:“刚才在里面我不好说,现在出来了,就咱们俩,说实话,我觉得这个评估完全可以接受。

十万枚金币不少了,咱们那块地也不算大,而且地方也不是很好,能评估到这个价,已经出乎我的想象了。”

实际上玛蒂尔达对土地的价值并没有什么概念,在这个时代也几乎没有对土地进行估价,把它货币化了,大家要土地,要么凭本事抢,要么通过联姻来承继。

很少通过花钱把土地买过来的,所以对土地的价值也没有可以参考的依据。

但是说实话,让他花十万金币去买块土地,他就未必会愿意了,因为每个人对土地的价值看法是不一样的,思路的影响下,实际上他也可以接受十万金币换取安茹伯国。

两人拿着评估报告便来到了金行,再次与金行的提举会面。

金提举看了评估报告之后,点头说道:“你们最多可以抵押贷款七万金币,是现在办理呢还是再考虑一下?”

玛蒂尔达立刻就像踩了尾巴的猫一样跳起来,说道:“不会啊,报告上不是明明写着十万金币吗?”

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